Statybos valdymas

Rangovai, sutartys ir išlaidos


Dankmaras Adleris, architektas ir didžiojo Luiso Sullivano partneris Adlerio ir Sullivano firmoje, kažkada pažymėjo, kad verčiau samdys kelmą, kuris žino, kaip statyti, nei samdys sąžiningą žmogų, kuris to nepadarė. „Aš galiu suvaldyti sukčiavimą, - sakė Adleris, - bet jei vyras nežino gero darbo, kaip man tai padaryti?

Nesu tikras, kad sutinku su Adlerio samprotavimais. Bet aš žinau, kad gerai išsinuomoti yra vienas iš pagrindinių gyvenimo įgūdžių, be to, ypač svarbus atliekant rekonstravimo darbus. Tinkamas rangovas gali priversti procesą vykti sklandžiai ir kuo mažiau trikdyti jūsų gyvenimą, o netinkamas - gali kainuoti pinigus, ramybę ir palikti nepatenkinamą rezultatą.

Nors laikas skiriasi, anksčiau ar vėliau turėsite nusipirkti rangovą.

Arba galbūt keliems subrangovams. Jūs arba jūsų dizaineris planavimo etapuose galite pakviesti statybininkų dalyvavimą arba galite nuspręsti palaukti, kol planai bus baigti. Tai yra sprendimas, kurį geriausia pareikšti kartu su jumis ir jūsų dizaineriu. Jei dirbate su griežtai ribotu biudžetu, ankstesnės konsultacijos su rangovu, norint gauti sąmatas, gali padėti sutelkti dėmesį į išlaidų kontrolę. Kita vertus, mažesnis slopinimas projektavimo etape gali paskatinti kūrybiškesnius jūsų rekonstravimo sprendimus, jei tai leidžia biudžeto suvaržymai.

Tarkime, kad atėjo laikas rasti rangovą ... kuris vykdo paiešką?

Daugelis architektų mielai tars jūsų trikdžius. Jie gali tvarkyti suradimą, nuomą ir vertinimą. Šio požiūrio argumentas yra toks: Jei jūsų architektas tai padarys, jis arba ji sutaupys jūsų laiką (jei jis galvoja apie parduotuvę, jūs to neprivalote). Jis žino, kam skambinti, jei norite gauti citatos apie darbą. Jis gali gauti jums reikalingų paslaugų ir dėmesio, nes jis gali pasiūlyti rangovams atlyginti už būsimus darbus. Kadangi jo verslas reguliariai susijęs su pasiūlymų prašymu ir peržiūra, jis turėtų žinoti, ko ieškoti. Anksčiau jis vedė derybas dėl statybos sutarčių ir turbūt praleido daug valandų nesutarimams spręsti - kadangi jie neišvengiami, jo pagalba gali būti vertinga. Jis gali apžiūrėti pakeliui. Jis gali padėti apsispręsti dėl neišvengiamų mažų pokyčių, vykstančių statybų metu. Jis gali būti vertingas buferis tarp jūsų ir rangovo.

Jei tai skamba idealiai, pasitarkite su savo architektu (arba dizaineriu, nors ne visi dizaineriai turi mokymo ir patirties, kad galėtų atlikti visas šias paslaugas). Tačiau suprantame, kad turėsite sumokėti savo architektui nemažą papildomą mokestį. Šios papildomos paslaugos nėra nemokamos.

Tarkime, kad dėl finansinių ar kitų priežasčių nuspręsite, kad neperduosite savo architekto rankos, alternatyva - palikti priežiūrą generaliniam rangovui, su kuriuo susitiksime netrukus. Arba jūs galite būti jūsų pačių generalinis traktorius. Kitas variantas yra samdyti statybos vadovą. Bet prieš nuspręsdami, kokį kelią pasirinkti, pažiūrėkime į kitus statybų proceso dalyvius.

Žiūrėti video įrašą: Estakados atidaryme trūko tik Kreiserio Aurora salvės (Liepa 2020).