Statybos valdymas

Atnaujinkite savo nuomą


Jamie Kaneko ieškant naujų namų, ji sujaudinta pagaliau atradusi pakankamai didelį nuomos turtą savo šeimai. Penkių miegamųjų, 3200 kvadratinių metrų namas buvo puikus keturiems jos vaikams, tačiau ji turėjo vieną skundą: vonios kambarys buvo pasenęs ir apleistas.

Užuot tęsusi paiešką, ji nusprendė pasirašyti Murray, Jutos namo nuomos sutartį ir pati atnaujinti vonios kambarį. Ji su draugu išpjaustė esamą dušą ir grindis, suremontavo santechniką ir išleido visą vonios kambarį. „Mes stengiamės išvalyti savo kreditą prieš pirkdami, ir tai buvo iš tikrųjų vienintelis būdas, kurį mes galime padaryti namu savo namais - pridėdami asmeninių prisilietimų ir pakeisdami savo skonį“, - sako Kaneko.

„Atlante įsikūręs interjero dizainerė Melissa Galt sako, kad tai yra individualus erdvės pritaikymas, net jei tai nėra nuoma, kuri jums nepriklauso, ir net išleisdami pinigus, kurių negrąžinsite. „Nesvarbu, kur jūs gyvenate, jis nėra laikinas - tai jūsų. Taigi, padarykite tai naudingą jums “, - sako Galt. „Kai jūs gyvenate aplinkoje, kuri jums buvo sukurta tinkamai ir tinkamai, tai pagerins jūsų sveikatą ir pagerins santykius, vykstančius erdvėje. Turėsite daugiau pomėgio linksminti savo draugus. Tai paveiks visą jūsų gyvenimą tiek daug lygių “.

Kaneko džiaugiasi, kad atliko darbą, ir dar laimingesnė, kad jos šeimininkas atlygino už pastangas grąžindamas nuomą. Tiesą sakant, jie turi dar keletą šių metų projektų, įskaitant tapybą. „Kai kurie veiks mūsų bulvariniame taške tik todėl, kad norime, kad jie būtų padaryti“, - sako Kaneko. „Nuoma ilgalaikėje perspektyvoje nėra ideali, tačiau jaučiamės kaip kurdami norimus namus, kai juos nuomojamės. Mes galime jį nusipirkti kitais metais. “

Nuoma tampa patraukli
Pramonės ekspertai sako, kad tokie žmonės kaip Kaneko labiau linkę ilgiau gyventi savo nuomojamuose objektuose, jei jiems suteikiama laisvė personalizuoti. Tai naudinga savininkams ir pastatų savininkams, nes lengviau išlaikyti nuomininką, nei ieškoti naujo.

„Prieš metus savininkai sakė:„ Jokiu būdu! Aš neleisiu jums to daryti “, - sako Lisa Trosien, pasiskelbusi„ Butų eksperte “ir daugiabučių būsto pramonės konsultante. „Tačiau vidutiniškai jie išsiaiškins, jei jūs išsinuomosite ar pritaikysite savo vienetą, nuomininkai pasiliks apie 30 mėnesių“.

Ir ne visi nuomininkai yra trumpalaikiai. Kai kurie iš jų yra vadinamieji gyvenimo būdo nuomininkai, kurie nenori spręsti namų nuosavybės problemų. Kiti yra priversti atidėti svajones apie namų valdymą dėl ekonominių problemų. Abiem atvejais tai yra žmonės, kurie planuoja likti nuošalyje ir nori individualizuoti savo erdvę.

Trosienas pamatė, kaip nuomininkai prideda veidrodines spintelių duris, keičia dažus ir tapetus, atsiveža savo prietaisus, montuoja naujas kilimines ar kietmedžio grindis ir keičia santechniką. Ji sako, kad priversti nuomotojus susimokėti už šiuos patobulinimus nėra praktiškai. Tačiau nuomos rinkose, kuriose laisvų darbo vietų procentas yra didelis, kai tokiomis paskatomis kaip „dviejų mėnesių nemokama nuoma“ naudojamos masalos, būsimiems nuomininkams gali tekti derėtis.

„Jei pas mane priėjo potencialus nuomininkas ir pasakė:„ Aš nenoriu dviejų mėnesių nuomos. Aš noriu kietmedžio grindų; Aš, kaip savininkas, daryčiau tai širdies plakimu, nes tai padidins mano turto vertę “, - sako Trosienas.

Kai kurie savininkai mato piniginę naudą, kurią suteikia nuomininkams pritaikymas. Džordžijos ir Floridos „Avistele“ nuomojamose bendruomenėse nuomininkams suteikiama galimybė patobulinti savo namų apyvokos prietaisus, grindis ir stalviršius, taip pat įrengti garų dušus ir erdvinio garso įrašymo priemones. Čia savininkai pasinaudoja mintimi, kad vien todėl, kad nuomojatės, dar nereiškia, kad negalite gyventi savo svajonių namuose.

Pirmiausia paklausk
Žiūrint iš teisinės perspektyvos, nuomininkų visada geriausia paklausti prieš atliekant bet kokius pakeitimus. Jei norite nuimti sieną ar įstatyti duris tarp dviejų butų, kad juos „sujungtumėte“, jums gali kilti problemų. Gali kilti pavojus pastato konstrukciniam vientisumui, o nuomotojui gali būti palikta vieta, pažeidžianti vietinius būsto kodus.

Jei atliksite pakeitimus neprašydami, rizikuojate daugiau nei užstatas. Nuomotojas gali kreiptis į teismą dėl buto grąžinimo į pradinę būklę išlaidų.

„Jei jūsų užstatas yra tik 1 000 USD, bet buto perdažymas kainuoja 1 500 USD, jie gali pas jus ateiti“, - sako Nacionalinės butų asociacijos patarėjas Michaelas Semko. „Arba, jei darote tai, kas sugadina vienetą, ne tik atsirastų remonto išlaidos, bet ir jei savininkas negalėtų pernuomoti įrenginio, jis taip pat galėtų netekti nuomos.“

Dėl šios priežasties Semko rekomenduoja pirmiausia paprašyti nuomotojo leidimo viskam, kas galėtų sugadinti ar pakeisti nuomos vienetą. Ir gaukite tą patvirtinimą raštu, jis rekomenduoja.

Įsigykite savo nuomos namus
Nuomojamo buto ar namo dažymas yra „greičiausias ir ekonomiškiausias būdas dramatiškiems pokyčiams“, - sako „Atlanta“ interjero dizainerė Melissa Galt. Bet jei norite peržengti ne tik spalvų pridėjimą, apsvarstykite šiuos „pasidaryk pats“ projektus:

Žiūrėti video įrašą: Nauja svetainė per 1 dieną! (Liepa 2020).